家を建てるなら知りたいコト【函館市】

函館市は北海道の中でも観光地が多く、観光客が訪れる中核都市です。古くは北海道の港町として栄えた歴史が今もなお残っており、どこか外国にいるような雰囲気のエリアが多く存在します。

そんな函館市で家を建てたいと考えた時、どのようなことに注意すると良いのでしょうか。函館市は海沿いのエリアも多く、一言に函館市と言ってもあっという間に天気が変化したり、積雪量が大きく異なる可能性があります。

ではそんな函館市では、どのような家に住むのが良いのでしょうか？函館市で家を建てるなら知っておきたい情報をまとめました。

【価格帯別】函館市の良コスパな
おすすめ注文住宅会社

函館のローコスト住宅・建築事例

標準装備が整ったプランが豊富なハウスメーカーは、安い値段で家を建てることが可能です。

家づくりでコストがかさみやすいのは、あくまでもオプション機能やデザイン性のため、追加しなくても快適に暮らしていくことが可能なのです。こちらでは函館市内のローコスト住宅を紹介します。

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函館の豪邸・建築事例

函館市内の土地は広く、海が見えるような立地も多いため、たくさんの豪邸が軒を連ねています。

広くて開放的な函館市の土地を存分に活用するために、豪邸はうってつけです。参考になる事例を幾つかご紹介します。

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函館の平屋・建築事例

エリアによっては雪かきが大変な量の雪が積もる函館市。2階建ての住宅は暮らし勝手は良いですが、冬の暮らしやすさに焦点を当てるなら平屋を選択肢に入れてみてはいかがでしょうか。

屋根の雪下ろしもしやすく、セカンドライフの住まいとしても適しています。こちらでは幾つか事例をご紹介します。

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函館市のモデルハウス一覧

「モデルハウスは函館にはない」と思っていませんか？

実は札幌や旭川と言った大きな都市まで足を運ばなくとも、函館市内にも十分参考になるモデルハウスが多数存在します。こちらでは実際に家を建てる際に参考になる情報やインテリア、外観や内装などが詰まっているモデルハウスの情報をご紹介します。

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函館の注文住宅の価格相場

函館市の注文受託の価格相場は、1,500万円～。でも、地域によって坪単価が大きく異なるため一概に価格は判断できません。

家を購入するときに、気になる価格について相場をまとめました。

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函館市の住みやすさや住環境

北海道の南端部に位置する函館市は、北国でありながら比較的温暖な気候風土であるため、過ごしやすい街です。交通網は、東日本の主要都市と結ぶ北海道新幹線や、東京・大阪・名古屋の3大都市はもちろん、台北と結ぶ航空路など充実しているため、不便さを感じず、住みやすいといわれています。観光地としても、自然が豊かな場所で、食材も新鮮な魚介類が豊富です。

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快適な家づくりのための断熱材選びとは？

高温多湿、かつ四季によって気候が大きく変わる日本で快適に暮らすためには、住宅の断熱性能が重要なポイントとなります。断熱材選びをきちんと行うためには、断熱材にどのような施工方法や種類があるのかを知っておかなければいけません。

住宅を建てる地域やその住宅で暮らす人のニーズなどによっても求められる要素は変わってきますので、まずは断熱材の基礎知識をしっかりと身に着けたうえで断熱材選びを行うようにしましょう。

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函館市内の土地相場や坪単価は？

函館市の地価平均は16万6,906円/坪です。2020年の17万1,848円/坪から年々下落し、前年と比べると-0.73%変動しました。函館市内では杉並町や五稜郭町の坪単価が高くなっています。

土地探しにおいては「建ぺい率」と「容積率」の2つを理解することが大切です。「建ぺい率」と「容積率」から、建てられる家の大きさを求めることができます。記事をチェックして、失敗しない土地探しを実現してください。

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函館市内で注文住宅を建てる流れとは？

注文住宅を建てるときは、情報収集からスタートします。まずは住宅会社に資料請求をして、いくつかの会社の住宅見学会やモデルルーム見学に行き、イメージづくりをしましょう。

そして不動産情報サイトなどで土地探しをします。土地探しは住宅会社を決めるのと同時に行っても構いません。住宅会社を決め、住宅会社に相談しながら土地を決めていきます。

契約が済んだらいよいよ着工です。竣工後完了審査を受け、最終チェックをしたら引き渡しとなります。

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断熱性を高める複層ガラスとは？

複層ガラスは、2枚以上のガラスで構成される窓。2枚をペアガラス、3枚はトリプルガラスといった具合に呼ばれています。ガラスとガラスの間に空気層があることで、断熱性能を高めています。乾燥空気やアルゴンガスを封入、あるいは真空層を設けることで、複層ガラスを製作。断熱性能や結露対策として取り入れる住宅が多く、種類によっては防犯対策や紫外線対策ができる複層ガラスも販売されています。Low-Eガラスは機能性を高めた複層ガラスのことで、遮熱や断熱、UVカットなど色々な性能を持たせた製品がつくられています。

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注文住宅を建てる際の土地探しの方法

注文住宅を建てるためには、住まいだけでなく住まいを建てるための土地も探さなくてはいけません。土地探しは、まずどのエリアに住みたいかを決めるところから始まります。大まかでも良いのでエリアを絞るといいでしょう。

次は資金計画を立てます。住まいを建てるための費用は建物の価格だけではなく、土地の価格も含めて考えましょう。このふたつが決まったら不動産業者に行き、土地探しを依頼してください。

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注文住宅の耐震性とみる函館市の地震予想

地震大国と呼ばれる日本で安全に暮らすためには、住宅の耐震性は非常に重要です。住宅の耐震性には、その性能ごとに3段階の等級が設定されており、もっとも耐震性の高いものが耐震等級3です。住まいを建てるときは、できるだけ耐震等級3の住まいを選びましょう。

また、注文住宅を建てようとしている土地の地震情報を調べておくことが大切です。地震情報はその土地の公式サイトなどで公開されているので、事前に調べておきましょう。

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注文住宅と建売の違い

住まいには、大きく分けて注文住宅と建売住宅があります。注文住宅は施工主の注文を受けてから建設を始める住まい。対して建売住宅は、あらかじめ完成している住まいを購入するものです。

注文住宅は施工主の希望に沿って建物を建てるので、自由度の高い住まいを建てられます。その反面、費用が大きくなる、工期が長くなるといったデメリットがあります。

建売住宅は、すでに建物が完成しているので入居までの期間が注文住宅よりも短いのが大きなメリット。しかし、建物がすでに完成しているので、自由度に関しては注文住宅のほうが上です。

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注文住宅見学会の種類と気をつけたいマナー

さまざまな住まいを実際に見て触れることができる見学会は、自分の理想の住まいを見つけるために非常に重要なイベントです。

見学会には、家が完成した後には見えなくなる基礎や壁内の構造を見学できる構造見学会、完成した建物を見ることができる入居前完成見学会、すでにほかのオーナーが住んでいる住まいを見学させてもらうオーナー様宅見学会があります。

いずれの見学会も、まだ自分のものではない家に足を踏み入れるので、壁や床を汚損しない、ガラスなどに触らないといったマナーを守って参加するようにしましょう。

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コストを抑えて家を建てられるローコスト住宅とは

1,000万円台で家が建てられるローコスト住宅。手の届く価格で家が建てられると、若者世代・子育て世代から人気があります。

ローコスト住宅は、ある程度企画化されていることが多く、間取りや部材などが決められているケースがほとんどです。デザインなどの自由度は少ないですが、その分費用を抑えて建てることができます。ただし、オプションの追加が増えると注文住宅と変らない費用になることもあるので、オプションはよく考えて追加することが大切です。

ローコスト住宅にはメリット・デメリットがあります。それぞれを理解したうえで、納得のいく家づくりをしましょう。

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環境にやさしいZEH住宅とは

環境に優しいといわれているZEH住宅は、省エネでお財布にも優しい住宅です。近年はZEH住宅の建築が推進されていることもあり、さまざまな補助金が用意されています。建築コストが高くなることで敬遠されがちなZEH住宅ですが、補助金を利用すればお得に建てることが可能です。断熱性能に優れているため、ヒートショックなどの健康被害の予防にもつながるでしょう。

ただし、太陽光発電は、日照条件によって消費エネルギーを賄える電力を創り出せないケースもあります。そのため、設置する前にはシミュレーションを行い、十分に検討することが大切です。

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長期優良住宅について

長期優良住宅とは、長くにわたって住居を快適な状態で使用できるように、始められた行政主導の支援政策です。

長期優良住宅として得られるメリットは多々あります。税制優遇や中古市場での高評価、地震保険の割引など、実用的なメリットが多いことから長期優良住宅を検討している方も多いかと思いますが、一方では、申請の手間や時間がかかる、建築費用が上がる可能性等のデメリットもあります。

そのため、長期優良住宅を検討している方はメリット面だけではなく、デメリット面まで考慮することが大切です。

函館市で注文住宅を検討している方は住居の価値を比較検討するためにの参考としてご活用ください。

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注文住宅の間取りのポイント

注文住宅を建てるときは、打ち合わせでまず間取りから決めていきます。メーカー側もお客様の要望を踏まえて間取りを提案しているため、まずは理想の間取りを考えてみましょう。建ててから後悔しないように、家族にとって生活がしやすいか、暮らし始めてから不便に感じることはないかを踏まえ、間取りを決めるのがおすすめです。

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シックハウス症候群を防ぐ注文住宅のポイント

シックハウス症候群とは、カビやダニなど自然に存在する生物による影響、また住宅に使われている建材の接着剤や塗料に使われる化学物質によって受ける健康への影響や被害を指します。シックハウス症候群を防ぐためには、化学物質を使っていない建材選びと換気・湿度・室温対策をしっかりと行う必要があります。住まいの建材以外に、盲点になりやすい家具についても注意しましょう。有害な化学物質を使用した家具を取りつけないように注意が必要です。

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注文住宅を建てる為の頭金

注文住宅を建てる際、住宅ローンの返済額を軽くするために役立つものが「頭金」です。建物の引き渡しまでに支払うのが一般的で、頭金のすべてが貯金や家族からの援助などで構成される自己資金です。頭金の割合は購入資金の20%から30%が一般的ですが、多く支払うほどあとから返済する住宅ローンの額も減らせます。しかし自己資金は住宅を購入してからも必要になるお金のため、計画的に頭金の割合を決めておく必要があります。

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注文住宅でよくある
トラブルの事例や対処法

注文住宅の建築では、着工前に打ち合わせや図面のチェックをしっかりと行い、イメージと異なる仕上がりにならないように注意が必要です。また、着工前には近隣の住民に挨拶や周知を行い、騒音・振動などに関するクレームを防ぐこともトラブルの予防に欠かせません。万が一工期が延びてしまう場合は仮住まいの滞在期間も延びるため追加費用が発生します。そうしたイレギュラーなケースについても、事前に工務店などとよく話し合っておきましょう。

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注文住宅の
フルオーダーとセミオーダーの違い

注文住宅のオーダー方法には、大きく分けてフルオーダーとセミオーダーがあります。フルオーダーでは使用する木材や断熱材、窓の種類、間取りや住宅設備メーカーなど、すべてのことを自分で決められる自由度の高い方法です。セミオーダーは住宅設備や壁紙など、限られた箇所だけを自分好みに選べます。フルオーダーとセミオーダーそれぞれにメリットやデメリットがありますので、違いを知った上で自分にあった方法を選びましょう。

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注文住宅購入時に加入が必要な保険は？

注文住宅購入時に加入できる保険には、さまざまな種類があります。たとえば火災保険や家財保険、地震保険、住宅総合保険などは住宅の損害を補償可能。また、団体信用生命保険や就業不能保険では、加入者の病気や死亡時に保障してくれるため、家族の生活を守ることができます。

住宅購入時にしか加入できない保険もあるため、しっかりと確認しておきましょう。

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子育てしやすい注文住宅を建てるためのコツとは？

子育てしやすい注文住宅の特徴はなにか、気を付けておきたいポイントを押さえておきましょう。おすすめのリビング中心の間取りについて、子ども部屋の作り方などを紹介しています。子どもの成長に合わせた間取りになっているか、家庭で起こりやすい事故はなにか、子どもの独立後にも過ごしやすいかなど、さまざまな点から家づくりを見ていきましょう。

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天井高の平均とは？天井が高い家を建てるポイント

天井高の平均は、2m20cm～2m40cmほどです。ただし、部屋によって心地いい天井高は異なるので注意しましょう。天井高を高くするメリットは開放感が生じることや高い窓から効率よく光が入ること、高さや長さを気にせず家具を選べることなど。デメリットは部屋の断熱性が低くなることや残響が気になることなどがあります。

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注文住宅は工務店とハウスメーカーはどちらで建てる？

函館で注文住宅を建てる場合、工務店とハウスメーカー、どちらもメリットとデメリットがあります。工務店は自由設計ができるため細部までこだわりぬいた家が実現可能です。ただし、モデルハウスがない品質にムラがあるなどのデメリットもあります。ハウスメーカーはブランド力や一定の品質を確保できますが、プランがある程度決まっているため、自由度が低く高額になりがちです。

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どちらで建てる？平屋と2階建てのメリットを比較

注文住宅を建てる場合には、「平屋」にするか「2階建て」にするか迷ってしまうケースも多いでしょう。平屋の場合は階段からの転落リスクがない、生活動線がコンパクトにできるなどのメリットがあります。また、2階建ての場合はプライバシーを確保しやすい、2世帯住宅にしやすいといったメリットが考えられます。

このように、それぞれのメリットに加えてデメリットを知った上で平屋にするか2階建にするかを選択することが大切です。

どちらで建てる？平屋と2階建てのメリットを比較

注文住宅で考えたい採光とは

「採光の良い注文住宅にしたい」と考えている方は、日当たりが良く明るい室内をイメージしますよね。しかし、建築基準法においては、「採光とは居室の一定の明るさを確保する」という意味になります。つまり設計上は採光を確保していても、日当たりの良い家になるとは限りらないので注意が必要です。

明るい家をつくりたい場合は、窓を配置する方角や間取りなどを工夫することをおすすめします。

注文住宅で考えたい採光とは

注文住宅に使用される木材の種類

注文住宅に使用されている木材の種類には、スギやヒノキ、ヒバ、ジマツ、カラマツなどがあります。それぞれ特徴があり、使用用途も異なります。例えばスギは比較的安価で、建材として加工しやすい木材です。では、どんな木材を家のどこに使うのでしょうか。注文住宅に使用される代表的な木材の種類と、その特徴について紹介します。

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住宅ローンにはどのような種類がある？

住宅ローンにはさまざまな商品がありますが、金利や借入先、返済方式、ローン形態それぞれに種類があります。たとえば金利には変動金利や固定金利、一定期間固定金利などがあるほか、借入先には民間金融機関や公的融資、フラット35などがあります。

そのため、それぞれの特徴やメリット・デメリットを理解することが大切。選んだ種類によって返済総額や期間が異なるため注意しましょう。

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注文住宅にランドリールームは必要？

ここでは注文住宅で検討する方も多いランドリールームについて解説しています。ランドリールームのメリットは、洗濯という毎日必要な家事の負担が軽くなることです。デメリットは、コストがかかるという点でしょう。また、配置場所が悪いと使い勝手が悪くなるリスクもあります。ランドリールームの設置はメリットやデメリットを把握したうえで検討するとよいでしょう。

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注文住宅を建てる際に大事な打ち合わせ

注文住宅を建てる際の打ち合わせについて解説しています。打ち合わせにより建てたい家のイメージを共有、また調整を重ねて理想の家の実現を図りましょう。ここでは打ち合わせの重要性やどういったことを確認するとよいのか、打ち合わせをスムーズに進めるためのコツについて紹介しています。

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注文住宅を建てる際に押さえておきたい階段の選び方

注文住宅における階段選びは、家の全体的なデザインと機能性を大きく左右する重要なもの。毎日のようにつかるからこそ、見た目だけでなく上り下りのしやすさにも着目して選ぶ必要があります。ここでは、階段の設置場所ごとのメリット・デメリットや直線階段折り返し階段といった各階段の特徴についてまとめました。

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